Положение о внутреннем распорядке СНТ «Заречье-1»

Общие положения

1. Члены cадоводческого некоммерческого товарищества «Заречье-1» (далее — Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее — Правила), разработанные в соответствии с Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (далее по тексту – 217-ФЗ), Гражданским кодексом РФ и Уставом Товарищества.
2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию членов Товарищества (далее — Садоводов). Решение по такому вопросу принимается простым большинством голосов (более 50%) на общем собрании СНТ «Заречье-1». Правление Товарищества (далее — Правление), председатель правления СНТ, при наличии полномочий (далее — Председатель), имеют право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на производство каких — либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам садоводов, Уставу СНТ «Заречье-1», Федеральному закону 217-ФЗ, гражданскому законодательству РФ, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, строительным нормам и правилам (СНиП).
3. Настоящие правила распространяются на всех членов СНТ «Заречье-1» и садоводов, ведущих хозяйство вне членства в СНТ, обязательны для исполнения всеми собственниками, имеющими участок в границах товарищества, членами их семей, родственниками и лицами, приезжающими к Садоводу в гости или по другим причинам, наемным персоналом, а так же, проживающими на территории товарищества.
4. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила СНТ «Заречье-1», содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию на расстоянии одного метра по периметру участка, элементы инфраструктуры СНТ «Заречье-1» в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, санитарными и экологическими нормами). Производить застройку (реконструкцию) строений на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с действующими строительными правилами и нормами (СНиП).
5. Садовод не имеет право препятствовать исполнению служебных обязанностей Председателем, членами Правления, техническому персоналу Товарищества (электрик, водопроводчик, контролер электрического хозяйства, контролер водопроводного хозяйства и т.д.). Владелец земельного участка (доверенное лицо) обязан допускать) по первому требованию, контролера электрического хозяйства, контролера водопроводного хозяйства СНТ и других специалистов контролирующих органов к прибору учета потребленной электроэнергии (электросчетчику) и прибору учета потребленной воды (водомеру), к распределительным щитам и вводным автоматическим выключателям (электрическим предохранителям).
6. Садовод обязуется в течение десяти дней предоставлять (обновлять) Правлению контактную информацию на себя или своё доверенное лицо, если информация подлежала изменению, (адрес регистрации и постоянного места жительства, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты).
7. За нарушения владельцем земельного участка (его гостями или арендаторами или привлеченными рабочими) положений правил внутреннего распорядка СНТ «Заречье-1», ведущими к административной, уголовной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, всю полноту ответственности несёт владелец земельного участка на территории СНТ.

2. Правила пользования общественным имуществом

1. Члены СНТ «Заречье-1» и владельцы земельных участков на территории СНТ должны использовать общее имущество СНТ «Заречье-1» в целях, соответствующих задачам деятельности Товарищества, обязаны соблюдать положения действующего законодательства, Федерального закона №217-ФЗ, Устава СНТ «Заречье-1», действующих регламентов Товарищества.
2. Не разрешается на территории Товарищества вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, другую профессиональную деятельность, не предусмотренную Уставом Товарищества, за исключением добровольного благоустройства территории Товарищества, оказания информационных услуг. Все виды работ должны быть согласованы с Правлением, до начала их выполнения.

В случае выявления фактов ведения Садоводами на территории Товарищества предпринимательской или коммерческой деятельности, не предусмотренную целями создания СНТ «Заречье-1», Правление обязано обратиться в компетентные органы для проведения проверки по данному факту или в суд, для пресечения данного вида деятельности.

3. Дороги Товарищества, могут использоваться только для прохода или проезда. Запрещается загораживать, перекапывать, использовать под стоянки автотранспорта, загромождать и препятствовать проходу Садоводов и членов их семей по периметру товарищества на прилегающую территорию. Установка шлагбаумов осуществляется только по письменному разрешению Правления с соблюдением противопожарных норм и правил. Гостевой автотранспорт может располагаться на окружной дороге, не препятствуя проезду.
4. Садоводы не должны хранить или разрешать хранение третьим лицам стройматериалов, удобрений, сыпучих материалов, каких-либо предметов на территории общего пользования и обочинах дорог (за исключением специальных мест временного складирования, согласованных с Правлением СНТ).
5. На период ремонта или перестройки Садоводом своего имущества, ведения Садоводства и огородничества, с разрешения Правления, Председателя, допускается временное складирование предметов производственной и сельскохозяйственной деятельности, на ограниченной территории вне участка, вблизи забора Садовода, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории Товарищества. Уборка указанной территории должна быть произведена не позднее десяти дней со дня складирования. В случае если уборка прилегающей к участку территории не произведена в установленные сроки — все материалы признаются бесхозными и подлежат утилизации.
6. Малогабаритные твёрдые бытовые отходы (ТБО) должны складироваться на территории участка Садовода. Отходы растительного происхождения (скошенная трава, листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.) утилизируются Садоводом самостоятельно (компостируются или вывозятся). Категорически запрещается выносить мусор и отходы, в том числе строительные, на территорию общего пользования и в прилегающую к границам СНТ лесополосу, сжигать растительные остатки и бытовой мусор. Для утилизации Крупногабаритного ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т.д.) будут предоставляться специальные контейнеры 2 раза в год (весной и осенью), в остальных случаях вывоз ТБО производится Садоводом самостоятельно. При нарушении этого положения на Садовода будет наложен штраф, размер которого определяет общее собрание СНТ «Заречье-1» или составлен административный протокол для передачи дела в соответствующие компетентные органы.
7. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению линий электропередач, санитарной зоны, общественных заборов, ворот (шлагбаума) и калиток, дорог и их обочин, знаков и досок объявлений, общественных помещений и другого оборудования Товарищества. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счёт Садовода, по вине которого произошло повреждение.
8. При наличии признаков нарушения рабочего состояния дорог, общественной линии электропередачи, и т.п. или признаков, которые могут привести к этому, Садовод немедленно оповещает об этом председателя или членов Правления.
9. Не допускается загромождение участков земли (сооружение хозяйственных построек), по которой проходят сооружения дренажной системы, линии электропередач , в том числе на земельном участке Собственника и прилегающей к участку Садовода территории. Садовод несёт персональную ответственность за доступность проведения работ по ремонту и обслуживанию инфраструктуры Товарищества на своём участке, в т.ч. при проведении, санитарных, противопожарных мероприятий, в соответствии с действующим законодательством и Уставом СНТ. В случае неисполнения своих обязанностей в установленные сроки, Садовод будет компенсировать расходы Товарищества по расчистке участка и прилегающей к нему территории за свой счёт.

Срок выполнения предписания по уборке прилегающий территории к участку Садовода, восстановления имущества общего пользования СНТ «Заречье-1» составляет семь дней с момента получения Садоводом письменного уведомления. В случае не выполнения предписания по уборке прилегающей к участку Садовода территории, привлекается сторонняя коммерческая организация с утверждением сметы на производство работ правлением СНТ «Заречье-1». Оплата работ производится за счет Садовода, не выполнившего предписания.

2.10. Ограждения (заборы) земельных участков, выходящие на улицы Товарищества должны находиться в створе друг с другом, составлять единое целое в соответствии с общепринятыми нормами застройки СНТ «Заречье-1».

3. Обязанности и требования по электропотреблению

3.1. Принять все необходимые меры для заключения прямого договора с АО "Мосэнергосбыт" (далее МЭС) при отсутствии такового.

3.2. Иметь и содержать электропроводку от опоры линии электропередачи (ЛЭП) до строений на Садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке.

3.3. Оплачивать стоимость потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ электроэнергии и потери электрической энергии, возникших в объектах электрического хозяйства, принадлежащих СНТ .

4. Соблюдение общественного порядка.
1. Садовод не должен производить шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права, комфортное и благополучное проживание других Садоводов.

Владельцы земельных участков, члены их семей, арендаторы, гости и т.п., должны следить за громкостью радиоприемников, магнитофонов, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило соседей. Строительные и другие работы, производящие шум, выполняются в период с 9.00 до 20.00. В выходные дни, в соответствии с нормами по строительным работам, предусматривается дневной перерыв с 13:00 до 15:00.

2. Запрещается использование радиотехнических устройств, сооружений и средств, вызывающих помехи в работе бытовой техники, сбои в энергетическом снабжении и личной связи на территории Товарищества.
3. Запрещается засорять территорию Товарищества в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
4. При строительстве на своём участке жилых строений и сооружений Садовод обязан руководствоваться действующими строительными нормами и правилами (СНиП).
5. Собственник несёт ответственность перед другими собственниками и СНТ «Заречье-1» за действия/бездействия рабочих, привлекаемых им к работе на своём земельном участке.
6. Собственник (арендатор) самостоятельно информирует рабочих о правилах, действующих на территории СНТ «Заречье-1», в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории СНТ «Заречье-1 и следить за соблюдением ими следующих правил:
   — Запрещено сливать бетон на дороги и соседние участки.
   — Запрещено ссыпать на соседние участки грунт, даже временно, если на это не было получено согласие собственника этого участка.
   — Мусор, и в особенности легкий (пенопласт, пленка, пакеты, бумага), собирать в накрываемые емкости (баки, контейнеры) или пакеты из которых он не будет разноситься ветром по соседним участкам.
   — Мусор сжигать запрещено.
   — Вывоз крупных партий строительного мусора организуется собственником участка ведущего строительные работы самостоятельно. Вывоз бытового мусора осуществляется строго в отведенные места для сбора ТБО, сброс мусора на территории СНТ и прилегающей территории категорически запрещен.
   — На участке, на котором ведется строительство, в обязательном порядке должен быть установлен туалет (выгребная яма, септик), устраивать туалет или сливать отходы в лесных массивах и на соседних участках запрещено.
   — Рабочим запрещено ходить по территории СНТ в пьяном виде и распивать спиртные напитки.
    
7. Собственник самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых лицензий, разрешений, за соблюдение правил техники безопасности.
8. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории земельного участка. Любые работы на землях общего пользования производятся только с письменного разрешения Правления ,Председателя.
9. В случае нарушения прежнего вида имущества общего пользования, в том числе вскрытия дорог, разрушения дренажей и т.д. нарушитель обязан за свой счёт привести испорченное общественное имущество в прежнее состояние.
10. Собственник обязан разместить на заборе, огораживающем его земельный участок, с лицевой стороны табличку с указанием номера дома (земельного участка).

4.11. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередач

5. Общие правила безопасности
1. Не допускается нахождение посторонних лиц, не являющихся гостями (арендаторами) или посетителями Садовода на территории СНТ. В случае появления подозрительных лиц Садовод должен сообщить об этом Председателю. При совершении этими лицами противоправных действий, направленных против Садовода, или имущества Товарищества, Собственник обязан принять меры для вызова со своих средств собственной связи полиции и иных компетентных государственных органов.
2. В случае сдачи своего участка (строения) в аренду, Садовод обязан предварительно письменно известить об этом Правление, указав паспортные и иные данные арендатора в соответствии с пунктом 1.6 настоящих Правил и сроки его проживания на территории Товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участке Собственника третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных граждан на территории Товарищества.
3. Садоводам запрещается доставка грузов по центральной дороге Товарищества транспортом, грузоподъемностью больше 20 тонн.
4. Подключаться в центральный коллектор без разрешения Правления и соответствующей регистрации в Водоканале запрещено.
5. Категорически запрещено на общественной территории поджигать траву, ветки, разжигать костры.
6. Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего, для бытовой садовой техники, хранящегося в месте, оборудованном с учетом требований противопожарной безопасности.
7. В случае возгорания или пожара Садовод немедленно вызывает, используя средства собственной связи, пожарную охрану и оповещает председателя или членов правления.
8. На территории СНТ «Заречье-1» запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия. Пиротехнические средства и устройства используются в строгом соответствии с инструкцией к ним, в период времени, в соответствии с пунктом 3.1 настоящих Правил. Также запрещается использование пиротехники на земельном участке Собственника. Допускается использование пиротехники в поле.
9. Правлением Товарищества размещаются на видных местах таблички с указанием номеров телефонов экстренных государственных служб.

6. Содержание домашних животных.
1. Содержание домашних животных не должно нарушать общественный порядок и спокойствие соседей по земельному участку. Владелец собаки обязан принять меры по соблюдению тишины, его питомцем, в ночное время.
2. Домашних животных можно выгуливать, держа на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на улицах Товарищества и их обочинах должны немедленно убирать за ними отходы жизнедеятельности, сметать с дорог и обочин в дренажи или собирать в герметичные мешочки, с утилизацией последних.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и /или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. Товарищество не несет какой-либо ответственности по искам, возникшим в связи с ненадлежащим содержанием домашнего животного Садоводом.
4. Все домашние животные, выводимые за пределы земельного участка, должны быть привиты.
5. Все собаки свободно находящиеся на общественной территории считаются бездомными и подлежат отлову специальными службами.
6. Запрещается содержание на участке крупного рогатого скота, свиней, коз, баранов.

7. Пользование автотранспортом.
1. Территория СНТ «Заречье-1» является Жилой зоной, поэтому скорость движения не должна превышать 10 км в час по улицам территории СНТ. Водитель автотранспортного средства (автомобиль, трактор, квадроцикл, мотоцикл, мопед и т/п.) обязан соблюдать Правила Дорожного Движения.
2. Для контроля над соблюдением Правил Дорожного Движения и упорядочения норм общежития на территории СНТ, Правлением Товарищества могут приглашаться сотрудники ГИБДД и полиции.
3. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинённый транспортному средству, оставленному Садоводом или другим лицом на территории СНТ «Заречье-1».
4. Допускается кратковременное размещение автомашин Садовода и его гостей на общественной территории, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. Запрещается производить отстой грузового транспорта на обочинах улиц СНТ. Товарищество не несет ответственность за повреждение или утрату указанного выше транспортного средства.
5. Авторемонтные работы, на общественной территории, запрещаются, за исключением экстренного мелкого ремонта не связанного с загрязнением территории (замены колеса).
6. Дороги товарищества оборудуются вывесками с названиями улиц, дорожными знаками и указателями в соответствии с действующим ГОСТом.

8. Смена Собственника
1. При продаже участка или иной форме его отчуждения Собственник, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке. После получения свидетельства о государственной регистрации права на нового владельца, предоставить копию в правление не позднее, чем в месячный срок.
2. Если после смены собственника обнаруживаются задолженности прежнего владельца земельного участка Товариществу, они обязаны быть погашены новым владельцем в течение месяца или в другие сроки, определенные Правлением, Председателем.
3. Новый владелец имеет право написать заявление в Правление о вступлении в члены Товарищества.
4. В случае ведения садоводства в индивидуальном порядке, владелец участка должен заключить договор с Товариществом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

9. Управление делами Товарищества ,
1. Управление делами Товарищества осуществляет Правление СНТ в соответствии с Уставом Товарищества, решениями Общего собрания Товарищества, Федерального закона №217-ФЗ, Гражданского кодекса РФ.
2. Садовод не вправе направлять, руководить или пытаться установить какой — либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Председателем или Правлением, кроме контроля, определенного положениями Устава Товарищества, требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнение работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Общим собранием Товарищества сметой.
3. Все членские, целевые и иные взносы подлежат уплате в сроки, установленные решением Общего собрания Товарищества на расчетный счет СНТ в банке. Членские взносы могут быть уплачены вперед, или равными частями в пределах текущего финансового года. При невозможности оплаты Садоводом взносов, наличии личного письменного заявления, Правление СНТ устанавливает индивидуальный график внесения на расчетный счет в банке Товарищества платежей. При неоплате членских, целевых, компенсационных и прочих взносов в срок установленный решением общего собрания членов Товарищества , устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Общая сумма начисленной пени должна быть не более 50 % от суммы задолженности. Членские взносы вносятся в на расчетный счет СНТ в банке один раз в месяц в сумме не менее 1/12 от годовой суммы установленной общим собранием членов товарищества не позднее 10 числа текущего месяца. Целевые и иные взносы, установленные к оплате Общим собранием СНТ, вносятся на расчетный счет в банке в сроки установленные общим собранием членов товарищества . Суммы, полученные в качестве пени, используются для благоустройства СНТ.
4. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
5. Если Садовод, а так же граждане, ведущие хозяйство самостоятельно, вне членства в Товариществе, и иные лица, проживающие на территории СНТ «Заречье-1» игнорируют требования Правления, Общего собрания Товарищества об устранении нарушений санитарного, экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, правил эпидемиологического благополучия населения, норм общежития, Правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного санитарного, экологического контроля, службу противопожарного надзора, в полицию.
6. Жалобы, касающиеся управления СНТ «Заречье-1» или действий членов СНТ, наемного персонала, подаются в письменной форме Председателю. Решения по ним должны быть приняты в течение десяти дней после подачи жалобы.

9.7 Прием членов товарищества по личным вопросам Правлением СНТ и Председателем осуществляется на собраниях Правления, первую очередь, после рассмотрения текущей повестки дня и по соответствующему заявлению.

Правила о внутреннем распорядке СНТ (pdf)